李家****家钧
关于物业管理条例建议
佛山市物业管理条例对物业有详细的管理细则。但是,由于社会发展以及市场多元化,有些细则无法管理到位,所以在此,我对于物业管理条例提出一个建议: 我市物业管理条例只有对物业公司承包制的有多项条例,但对于最新的酬金制,是基本空白。现在佛山市有几个小区是酬金制的,由于我市管理条例没有具体的约束内容,导致物业公司游走于法律的边缘,居民有意见,住建局又无法按照条例管控。 酬金制,顾名思义,是物业在提前收取业主物业费,物业按照实际支出,收取酬金,这种模式是更适合经济市场,但是需要很大的监管力度,若无业主委员会,理应不该成立,但在现在佛山酬金制的小区里,例如涟岸花园,就是无业主委员会监督的酬金制,等于无监督模式。按照正常的酬金制,物业应当在每个季度前,公示本季度的花费预算详细,例如增加项目,人员工资,等具体信息,如业主无20%以上有异议,则按计划行事,然后在季度结束,物业公司应当公示对应的支出详细,必须详细到每一个岗位的工资,每个项目的采购单价,数量等数据。公示后,业主无20%有意见,则为通过,物业可从物业费账户里提取酬金。 但是,实际上,由于我市没有相关的管理制度,物业既没有提前公示预算详细,在季度结束,也只是应付式的提供一份简单支出报表,这样等于对物业的使用业主物业费没有任何的约束。居民投诉至住建局,住建局也没法要求其出示详细报表,因为我们的物业管理条例,没有规定其必须出示。 业主的钱,花的不明不白,是否有中间获取不正当的费用,无从查之。这是一个很大的法律漏洞,管理漏洞,希望政府能够针对此作出调整: 1,规定要有业主委员会才能签订酬金制的物业管理模式(需要有监督组织) 2,需要每个季度公示开支预算详细,季度结束,需要公示开支细则。这两项都必须细化到每个岗位,每个项目细则费用。预算项目有20%以上业主有意见,则不能落实,财务开支有20%以上业主有意见,则在行沟通解释完毕前,无法获得酬金。 附件是涟岸花园现金的没季度的财务支出公示,及其简单,形同空设。预算更是从没出现。
2019-03-15 10:19